Commercialisation de logements en courte durée
Vos logements rapportent plus, sans que vous ayez à les piloter.
Chaque mois, vous recevez deux chiffres : ce que votre logement a encaissé, et ce qu'il aurait dû encaisser. Tout notre travail tient dans l'écart entre les deux.
Le vrai sujet
Votre logement tourne, et pourtant vous n'êtes sûr de rien.
Votre annonce, vos prix, vos calendriers, vos messages voyageurs et vos comptes rendus de ménage vivent chacun dans leur coin, traités quand vous y pensez. Pris un par un, aucun n'a l'air grave.
C'est leur addition qui décide de ce que votre logement encaisse et du temps qu'il vous prend. Et personne ne vous a jamais dit ce que votre bien devrait faire, seulement ce qu'il a fait, si bien qu'un bon mois et un mois raté se ressemblent tant que personne ne vous donne le chiffre auquel les comparer.
Notre périmètre
La commercialisation, ce n'est pas que le prix.
Six maillons décident de ce que votre logement encaisse et du temps qu'il vous prend. Nous les prenons tous les six, et sous chacun nous avons écrit ce que vous y gagnez.
L'étude du marché
Aujourd'hui, vous savez ce que votre bien a fait. Personne ne vous a dit ce qu'il aurait dû faire.
Avant toute mise en ligne, nous calculons ce que votre logement peut faire, et à quels biens il se compare réellement. Ce chiffre devient la référence à laquelle nous le mesurons chaque mois.
Vous partez d'un objectif chiffré au lieu d'une intuition.L'annonce et sa visibilité
Aujourd'hui, votre annonce n'a pas bougé depuis sa mise en ligne, et vous ignorez combien de voyageurs la voient.
Titre, textes, ordre des photos, équipements. Puis nous relevons chaque mois combien de voyageurs vous voient en première page, combien cliquent et combien réservent.
Plus de voyageurs vous voient, donc plus de réservations au même prix.La diffusion
Aujourd'hui, vos calendriers se désynchronisent, et vous vivez avec la peur de la double réservation.
Airbnb, Booking et les autres canaux sur un seul calendrier, synchronisé toutes les cinq minutes. Plusieurs comptes si votre organisation l'exige.
Plus une minute à recopier des dates d'un site à l'autre.Les tarifs
Aujourd'hui, vos prix ont été posés une fois, et vous les baissez quand le calendrier vous inquiète.
Ajustés en continu selon la demande réelle de chaque date, jamais selon une grille posée en janvier. Les ponts, les salons et les creux de semaine sont traités séparément.
Vous ne touchez plus jamais à vos prix, et ils suivent la demande.Le séjour du voyageur
Aujourd'hui, les voyageurs vous écrivent pour le wifi, le code d'entrée et l'adresse, à chaque séjour.
Messages envoyés au bon moment, livret bilingue, code d'entrée qui s'affiche seul le jour de l'arrivée. Le voyageur trouve ce qu'il cherche sans écrire à personne.
Vos soirées ne sont plus interrompues, et vos notes montent.L'exploitation et le compte rendu
Aujourd'hui, le ménage se coordonne par SMS, et vous n'avez aucune trace de ce qui a été fait.
Votre prestataire est prévenu la veille de chaque départ et rend son compte rendu avec photos. En fin de mois, votre rapport part automatiquement.
Votre mois se clôture tout seul, rapport et facture compris.Nous prenons tout ce qui se pilote à distance. Vous gardez le terrain.
Les six maillons ci-dessus sont à nous, du premier au dernier. Voici l'autre moitié, celle qui reste chez vous, écrite avant la signature pour que personne ne la découvre en cours de route.
Vous gardez
- Le ménage et le linge entre chaque séjour
- L'accueil et la remise des clés, ou la boîte à clés
- La maintenance et les petites réparations
- Les échanges avec les voyageurs quand ils sortent du cadre prévu
- Les décisions sur le bien : travaux, mobilier, équipements
- Le choix de vos prestataires, nous ne les imposons pas
Et si vous n'avez personne sur place
- Nous vous aidons à trouver un prestataire de ménage et à le mettre en route
- Nous ne le facturons pas dans notre commission, vous le payez directement
- Vous restez libre d'en changer sans nous demander
C'est le seul endroit où nous touchons au terrain, et nous le faisons une fois, au démarrage.
Étude de cas
Un investisseur, huit logements ouverts en dix semaines.
En avril 2026, un investisseur nous confie trois appartements à créer de zéro : aucune annonce en ligne, aucun avis, aucun historique. Dix semaines plus tard, nous en pilotons huit pour lui. Voici ce que ça a donné, mois par mois, sans rien retirer.
Où ils se situent dans leur marché.
Mesure du 19 août 2026, sur le revenu de juillet, chaque logement comparé au marché entier de son quartier. Le chiffre est son percentile : P82 veut dire qu'il fait mieux que 82 % des logements auxquels il se compare.
Les huit sont au-dessus de la médiane de leur marché, et cinq d'entre eux sont dans le top 20 %, dont deux dès leur premier mois complet, sans un seul avis au départ. Les trois qui n'y sont pas encore, nous les nommons et nous savons pourquoi : c'est là que se joue la vraie différence. Un propriétaire ordinaire n'a aucun moyen de savoir si son logement est bien vendu : il voit ce qu'il encaisse, jamais ce que son marché permettait.
Le revenu réel du logement est rapporté aux jours du mois, puis situé dans la distribution des revenus de l'ensemble des logements de son marché. Une position bouge tous les mois : celle-ci porte la date à laquelle elle a été mesurée.
Au régime dès le premier mois plein.
Le mois d'ouverture ne se compare à rien, un logement mis en ligne le 28 n'ayant vendu que quatre nuits. Nous partons donc du premier mois complet, et nous montrons à côté le meilleur mois de chaque logement à ce jour.
| Logement | 1er mois complet | Meilleur mois à ce jour |
|---|---|---|
| Bien 1 | mai · 5 891 € | juin · 5 935 € |
| Bien 2 | mai · 5 027 € | sept. · 7 018 € |
| Bien 3 | mai · 6 741 € | juin · 7 665 € |
| Bien 4 | mai · 4 005 € | juil. · 5 717 € |
| Bien 5 | juin · 18 770 € | sept. · 19 790 € |
| Bien 6 | juin · 6 426 € | sept. · 7 637 € |
| Bien 7 | juil. · 8 251 € | sept. · 9 309 € |
| Bien 8 | juil. · 8 049 € | sept. · 8 363 € |
Aucun de ces logements n'a eu besoin de trois mois pour trouver son niveau, et leurs propriétaires n'ont pas payé la montée en puissance en nuits bradées.
Revenu d'hébergement seul, hors taxe de séjour, réparti nuit par nuit sur le mois où la nuit est consommée. Les logements sont désignés par un numéro, à la demande du propriétaire.
Nos outils
Quatre outils que nous avons écrits, et que vous utilisez tous les mois.
Aucun outil du marché ne faisait ce dont nous avions besoin, alors nous avons écrit les nôtres. Ils tournent tous les jours sur l'intégralité de notre portefeuille, avec de vrais propriétaires qui reçoivent leurs rapports et de vrais voyageurs qui ouvrent les livrets.
Votre espace propriétaire
Vos réservations, vos revenus, vos avis et vos documents, à jour en continu. Vous n'attendez plus la fin du mois pour savoir où vous en êtes.
Le livret d'accueil
Bilingue, avec l'accès, le wifi, les recommandations et une vidéo qui mène jusqu'à votre porte. Le code d'entrée s'affiche tout seul le jour de l'arrivée.
Le rapport mensuel
Un PDF par logement, envoyé automatiquement avec la facture. Une fois envoyé, il ne bouge plus : vos chiffres tiennent devant votre comptable.
La coordination du ménage
Il reçoit un lien la veille de chaque départ, sans créer de compte. Il coche, il photographie, et son compte rendu vous arrive.
Qui sommes-nous
Une entreprise à deux, et c'est nous que vous avez au téléphone.
Elle écrit vos annonces, arbitre les photos et construit ce que le voyageur lit avant de réserver. C'est ce qui décide qu'on clique sur votre logement plutôt que sur celui d'à côté.
Il tient les tarifs et les outils qui les calculent, compare chaque logement à son marché tous les mois, et vous dit quand quelque chose ne va pas, y compris quand ça vient de nous.
Ils nous ont confié leur maison
Ce qui a changé pour eux.
On louait bien l'été et on fermait le reste de l'année, en se disant que c'était comme ça au bord de la mer. Ils nous ont montré ce que la maison aurait pu faire en octobre et en novembre, et ça nous a piqués. Maintenant on ne baisse plus les prix par réflexe dès que le calendrier se vide, c'est eux qui décident, et on a eu des semaines louées qu'on n'aurait même pas ouvertes.
Ce qui nous retenait, c'était de confier la maison à quelqu'un d'autre. On pensait perdre la main dessus, en pratique on bloque nos dates dès qu'on veut y aller et on ne s'occupe plus du reste. Les voyageurs ne nous appellent plus pour le code ou le wifi, tout est dans leur livret. Après une saison complète, on ne reviendrait pas en arrière.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus souvent.
Est-ce que je garde la main sur mon logement ?
Oui. Vous bloquez vos dates quand vous voulez, vous décidez des travaux et des équipements, et vous restez propriétaire de vos annonces et de vos comptes. Sur les prix en revanche, nous décidons et nous assumons : c'est ce qui nous permet de réagir dans la journée quand le marché bouge.
Concrètement, combien de temps ça me prend chaque mois ?
Une fois le logement repris, à peu près rien. Vous validez le lancement, puis vous recevez votre rapport chaque mois et vous consultez votre espace quand vous en avez envie. Le seul temps qui reste chez vous est celui du terrain : le ménage, l'accueil et la maintenance, que vous faites vous-même ou que vous confiez à quelqu'un. Tout le reste sort de votre agenda.
Vous gérez le ménage et l'accueil ?
Non, et c'est volontaire. Nous faisons la commercialisation, pas le terrain. Vous gardez votre équipe de ménage ou votre boîte à clés, ce qui vous coûte en général moins cher que de le faire entrer dans une commission de 25 %. Si vous n'avez personne, nous vous aidons à trouver.
J'ai déjà un outil de tarification dynamique, pourquoi vous ?
Ces outils sont puissants, et laissés en réglages par défaut ils font surtout du volume. Ce qui change le résultat, c'est le paramétrage fin : saisonnalité locale, événements, durées minimales de séjour, tarifs de base calibrés sur votre marché réel. Et surtout quelqu'un qui décide, chaque matin, plutôt qu'un algorithme laissé seul.
Combien de temps avant de voir un effet ?
Deux à trois semaines pour la reprise complète d'un logement. Ensuite, un bien atteint généralement son niveau dès son premier mois complet : c'est ce que montre notre étude de cas, où aucun des huit n'a eu besoin de trois mois pour y arriver. Ce qui demande du temps, c'est la position dans le haut du marché, parce qu'un logement sans avis n'accède pas aux mêmes tarifs. Nous annonçons trois mois pour ça, et deux des nôtres y sont arrivés dès leur premier mois complet.
Je n'ai qu'un seul logement, c'est trop peu ?
Non. Le nombre de biens change notre commission, pas notre intérêt. Un seul logement à fort potentiel est un bon dossier. Ce qui compte davantage, c'est que la gestion sur place suive, parce qu'aucun prix ne rattrape un mauvais ménage.
C'est une intelligence artificielle qui fixe mes prix ?
Non. Nos outils calculent, comparent et proposent, tous les matins. Un humain regarde, arbitre et valide, et rien ne part sur vos plateformes sans cette validation. L'IA nous sert à tenir un portefeuille à deux avec les moyens d'une équipe, elle ne décide de rien. Le jour où un prix vous surprend, vous avez quelqu'un au téléphone qui peut vous dire pourquoi il a été posé.
Mon logement n'est pas près de chez vous, est-ce que ça change quelque chose ?
Non, et c'est précisément le sens de notre périmètre. Tout ce que nous faisons se pilote à distance : l'étude de marché, les annonces, les plateformes, les prix, les messages voyageurs et les comptes rendus. Ce qui demande une présence, le ménage et l'accueil, reste chez vous ou chez votre prestataire, qui est déjà sur place. Nous travaillons partout en France.
Et si ça ne marche pas ?
Vous partez, sans préavis ni frais. Les réservations déjà au calendrier le jour de votre départ restent commissionnées, y compris pour des séjours à venir : c'est notre travail qui les a apportées, et nous continuons de les suivre jusqu'au départ des voyageurs. Celles qui s'annulent sans rien vous rapporter ne vous coûtent rien. Nous laissons vos annonces et vos configurations en état de marche pour que vous puissiez continuer sans nous.
Tarifs
Trois lignes, et vous les connaissez toutes avant de signer.
Pas d'abonnement, pas de frais de dossier, pas de durée d'engagement. Vous connaissez notre commission avant même de nous parler, et vous ne découvrirez aucune ligne en cours de route.
Nous sommes moins chers que les conciergeries tout-en-un pour une raison simple : nous ne facturons pas le terrain. Vous gardez votre prestataire de ménage, ou vous en choisissez un, ce qui vous coûte en général moins cher que de le voir noyé dans une commission unique dont vous ne connaissez pas le détail.
S'y ajoute un forfait de mise en ligne, une seule fois par logement que vous nous confiez, qui couvre l'étude de son marché, la création de l'annonce, la configuration complète et la calibration des tarifs de lancement. Nous le chiffrons après avoir regardé votre bien et son marché.
Prendre rendez-vous
Trente minutes pour savoir ce que vos logements devraient faire.
Nous regardons vos biens et leur marché, et nous vous donnons un chiffre. Vous repartez avec, même si vous ne travaillez pas avec nous, et même si la conclusion est que vos logements sont déjà bien pilotés.
Gratuit, sans engagement, et sans séquence d'e-mails derrière.